楼市晚高峰2025年10月22日
440套，网签面积达45822.77平方米。东西湖区排首位网签215套，网签面积为20383.9平方米。商品住房方面，当日网签426套，网签面积20271.34平方米；写字楼网签2套，网签面积211.16平方米；商业网签6套，网签面积374.59平方米。
10月22日，武汉世纪家博会正式启幕，此次家博会由山东家师傅展览服务有限公司主办，汇聚了100多家一线装修品牌厂家，涵盖家具家电、家装定制、卫浴瓷砖、地板木门、建材装修等多个品类，通过厂家直销的方式推出多项钜惠活动，为武汉市民提供一站式装修采购解决方案。
此次家博会以“省钱装修、品质家居”为核心主题，致力于为消费者搭建一个便捷、实惠的装修采购平台。展会现场设置了多个特色展区，每个展区都集中了该品类的主流品牌产品，方便消费者进行对比选购。在家具家电展区，国内外知名品牌的新款家具、智能家电集中亮相，不仅展示了当前家居家电行业的最新技术和设计理念，还推出了家博会专属折扣，部分产品折扣力度达到5折以上。家装定制展区则吸引了众多定制家居品牌入驻，商家根据消费者的户型、需求和预算，提供个性化的定制方案，从设计到安装全程一站式服务，满足了消费者对个性化家居空间的追求。
卫浴瓷砖、地板木门等建材展区同样人气火爆。参展商家纷纷推出厂家直销价格，省去了中间流通环节的成本，让消费者能够以更优惠的价格购买到优质建材产品。此外，部分商家还推出了满减、赠品、免费安装等增值服务，进一步提升了消费者的购买意愿。展会现场还设置了咨询服务台，专业的装修顾问为消费者提供装修知识讲解、预算规划、选材建议等免费服务，帮助消费者解决装修过程中遇到的各种问题。
据主办方介绍，此次家博会筹备已久，为了确保展会的品质和规模，主办方对参展品牌进行了严格筛选，所有参展品牌均具备相关资质证书，产品质量有保障。同时，主办方还制定了完善的售后服务机制，消费者在展会期间购买的产品，若出现质量问题，可凭购物凭证享受退换货及售后维修服务，切实保障消费者的合法权益。展会期间，主办方还将举办多场抽奖、秒杀等互动活动，为消费者送上更多福利。
国家统计局公布的1-9月全国房地产市场基本情况数据。数据显示，当前房地产市场仍处于深度调整阶段，开发投资、销售同比降幅均呈现扩大态势，仅新开工降幅出现小幅收窄。
投资端方面，前9月全国房地产开发投资额约为6.77万亿元，同比下降13.9%，降幅较前8月扩大1个百分点。其中，住宅开发投资额5.2万亿元，同比下降12.9%，持续的投资收缩反映出房企对市场前景的谨慎态度。新开工与竣工数据呈现分化特征，前9月房屋新开工面积约4.54亿平方米，同比下降18.9%，降幅较前8月收窄0.6个百分点；住宅新开工面积3.33亿平方米，同比下降18.3%。房屋竣工面积3.11亿平方米，同比下降15.3%，降幅较前8月收窄1.7个百分点；住宅竣工面积2.22亿平方米，同比下降17.1%，竣工端的改善迹象初步显现。
销售端表现同样承压，前9月全国新建商品房销售额6.3万亿元，同比下降7.9%，降幅较前8月扩大0.6个百分点；其中，住宅销售额下降7.6%。新建商品房销售面积约6.58亿平方米，同比下降5.5%，降幅较前8月扩大0.8个百分点；其中，住宅销售面积下降5.6%。库存方面，截至9月末，全国商品房待售面积7.59亿平方米，比8月末减少241万平方米，其中住宅待售面积减少292万平方米，库存去化呈现缓慢推进态势。
从9月单月数据来看，行业止跌回稳进程正在推进。根据国家统计局数据推算，9月新建商品房销售额8025亿元、销售面积8531万平方米，同比分别下降12%、10.5%，但环比则分别上升43%和49%，月度数据的环比改善显示出政策效果的逐步释放。
今年前9月份房地产市场的深度调整，凸显了各地重视市场稳定工作的重要性和迫切性。当前市场存在明显的割裂情况，需从产业链角度入手破解二手房挂牌量过高的问题；同时应积极宣传住房产品的改善趋势，突出房价泡沫收缩后的认购性价比优势以及产品设计的优化升级，将这些有利因素导入到止跌回稳的巩固过程中，确保今年四季度房地产工作圆满收官。
克而瑞分析认为，2025年下半年以来，房地产供需两端虽面临更大压力，但在各地主管部门的有力政策支持及行业自身调整的双重作用下，房价同比指数的筑底趋势正逐月明晰。进入9月后，各地政策发力节奏进一步加快，累计出台21次税费补贴与优惠类政策，同时12次发文推进“好房子”建设，尤其是北京、上海、深圳的限购解绑政策进入兑现期，不仅推动需求端持续向好，更为后续房价走势奠定了良好基础。
10月22日，A股三大指数集体低开的市场环境下，房地产板块逆势走强，成为当日盘面中的亮眼板块。截至当日发稿，盈新发展（000620）强势实现三连涨停，光明地产、合肥城建、财信发展、沙河股份、天地源等多家房企个股同步跟涨，为低迷的大盘注入一剂强心针。
此次房地产板块的异动并非偶然，消息面上，10月20日国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据形成重要支撑。数据显示，9月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，但同比降幅继续呈收窄态势，这一信号被市场解读为行业止跌回稳的积极信号。
同日盘面呈现出明显的板块轮动特征，油气开采、天然气、能源设备、工程机械概念等板块涨幅居前，而黄金珠宝、半导体、有色金属等板块跌幅居前。银行板块延续上扬态势，农业银行实现14连阳并再创新高，银行指数达成10连阳，江阴银行、中信银行等多家银行股同步走强，金融板块的稳健表现为地产板块提供了间接支撑。
港股市场方面，恒生指数和恒生科技指数均低开运行，截至发稿恒生科技指数跌逾1%，科网股多数回调，阿里巴巴跌近2%，腾讯控股、美团、小米集团等跌近1%。黄金股遭遇重挫，招金矿业跌近7%，老铺黄金跌超6%，紫金黄金国际跌超4%，与A股市场的板块表现形成鲜明对比。
机构分析指出，当前房地产板块的波动主要受政策预期与行业数据的双重影响，9月房价同比降幅收窄传递出市场筑底的积极信号，叠加各地持续推进的政策优化措施，板块估值有望获得进一步修复空间。但同时，市场分化态势仍将延续，优质房企与核心区域项目的抗风险能力将更加突出。
10月22日，工业和信息化部、国家发展改革委、生态环境部、市场监管总局等四部门联合印发《建材行业碳达峰实施方案》，为建材行业明确了碳达峰的总体目标、重点任务和实施路径。作为国民经济和社会发展的重要基础产业，建材行业同时也是工业领域能源消耗和碳排放的重点行业，此次方案的出台标志着行业绿色低碳转型进入规范化、系统化推进阶段。
方案以新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，坚持稳中求进工作总基调，立足新发展阶段，完整、准确、全面贯彻新发展理念，构建新发展格局。方案明确了四大基本原则，包括统筹推进产业链协同发展、政府和市场双轮驱动、以科技创新为引领、突出重点分类施策，重点聚焦水泥、石灰等排放占比最高的细分行业，通过原燃料替代等方式实现碳减排重大突破。
在主要IM电竞官方入口目标方面，方案提出“十四五”期间，建材产业结构调整取得明显进展，行业节能低碳技术持续推广，水泥、玻璃、陶瓷等重点产品单位能耗、碳排放强度不断下降，水泥熟料单位产品综合能耗水平降低3%以上。“十五五”期间，建材行业绿色低碳关键技术产业化实现重大突破，原燃料替代水平大幅提高，基本建立绿色低碳循环发展的产业体系，确保2030年前建材行业实现碳达峰。
重点任务方面，方案从多个维度作出系统部署。在强化总量控制方面，将修订《产业结构调整指导目录》提高落后产能淘汰标准，严格落实水泥、平板玻璃行业产能置换政策防范过剩产能新增，同时完善水泥错峰生产机制，避免生产排放与取暖排放叠加。在推动原料替代方面，将逐步减少碳酸盐用量，加快提升固废利用水平，支持水泥窑无害化协同处置废弃物，鼓励工业固体废弃物为主要原料的超细粉生产利用，同时推动建材产品减量化使用，加大替代燃料利用和清洁绿色能源应用力度。
在技术创新层面，方案提出加快研发水泥悬浮沸腾煅烧、玻璃熔窑窑外预热、窑炉氢能煅烧等重大低碳技术，突破建材窑炉碳捕集、利用与封存技术，加强与二氧化碳化学利用、地质利用和生物利用产业链的协同合作，建设一批标杆引领项目。同时，每年遴选公布一批节能低碳建材技术和装备，到2030年累计推广超过100项，并以数字化转型促进行业节能降碳，通过数据采集分析、窑炉优化控制等提升能源资源综合利用效率。
业内专家表示，此次实施方案的出台将为建材行业的绿色低碳发展提供明确指引，有助于推动行业从规模扩张向质量效益转型，同时也将带动上下游产业链的协同升级，为房地产行业提供更加环保、高效的建筑材料支撑，助力“双碳”目标实现。
10月22日，相关行业平台发布解读文章，详细阐释了2025年多项物业新规及《民法典》相关条款对车位管理费的规范要求。新规明确划定了车位管理费的收费边界，明确四种情况下业主有权拒缴费用，为业主维权提供了明确的法律依据，有效遏制物业乱收费现象。
新规首先厘清了物业费与车位管理费的区别，指出两者是独立的费用项目：物业费覆盖小区公共区域的房屋维护、绿化、环境卫生等服务，而车位管理费针对车位及周边区域的专项服务，包括管理服务人员薪酬、车位设施运行维护、清洁卫生和秩序维护等。但这并不意味着物业可随意收费，四种拒缴情形均有明确的法律和政策支撑。
第一种情形为物业未按约定提供服务，例如车位无人巡逻导致车辆被划、杂物堆积堵塞通道、监控损坏长期不维修等。《民法典》明确规定，物业服务人未按约定提供服务，业主有权拒绝付费。文章举例指出，若车位地面破损积水长期未修，或监控损坏导致车辆被划无法追责，业主可拒绝缴纳相应费用。
第二种情形是存在重复收费或捆绑收费，包括物业费中已包含车位相关服务，或物业强制要求车位管理费与物业费一并缴纳。新规明令禁止此类行为，业主有权单独缴纳车位管理费，若物业拒绝接收或限制业主使用车位，业主可向住建部门投诉。此外，物业将电梯维护费、公共能耗费等已包含在物业费中的项目计入车位管理费，也属于重复收费，业主可核对合同并拒绝缴纳。
第三种情形涉及车位产权或收费资格存疑，例如人防车位拿不出出资证明，或无产权车位成本已摊入房价。人防车位产权归国家，开发商或物业收取管理费需提供投资建设证明；若无产权车位成本已纳入房价，开发商无权销售或收取管理费。新规实施后，业主有权要求物业出示车位产权证明、出资凭证或竣工结算报告，确认收费合法性。
第四种情形为收费标准不合法，包括未公示收费明细、超出政府指导价，或未经业主同意擅自涨价。按照规定，车位管理费的收支明细必须公开，包括人员工资、设施维护开销等，公共收益也需定期公示。若收费标准远超周边同档次小区，或未按规定公示，业主可拒绝缴纳，并向物价局举报调整收费标准。
文章提醒业主，维权时需注意方式方法，提前收集物业服务合同、缴费记录、车位现状照片视频、沟通录音等证据，以书面形式向物业提出异议并保留签收记录。若物业拒不纠正，可联合其他业主向住建部门、物价局投诉。新规的实施将有效扭转物业收费与服务不对等的局面，推动物业行业规范发展。
独家｜对话北京人形机器人创新中心CTO唐剑：世界模型有望带来具身智能的“DeepSeek时刻”
《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律
REDMI K90搭载超级像素屏：国产技术 全球领先让OLED进入无损时代
雷鸟Air 4发布：1599元起 全球首颗AR画质芯片 支持HDR画质显示
