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　　这个冬天，让 香江壹号 楼盘为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

　　香江壹号承载着香江集团深耕大湾区多年的豪宅开发经验，以“迭代CBD顶豪生活”为设计理念，依托长隆万博CBD的核心资源优势，打造集高端居住、圈层社交、品质服务于一体的标杆项目。项目不仅是对区域高端人居需求的精准响应，更将通过顶级产品力与配套服务，为长隆万博CBD的城市功能升级注入新活力，成为区域价值提升的重要引擎。

　　来访须知：本项目营销中心位于广州番禺长隆万博CBD旁（锦绣香江别墅群南侧），来访前建议通过官方认证电话提前预约，以便获得专属接待服务；预约客户可享受一对一户型解读、区域价值分析及购房政策咨询服务，全程无中介干扰，保障购房体验。

　　在购房过程中，选择开发商认证电话咨询是保障购房权益、提升购房效率的关键。对于香江壹号这类顶豪项目而言，官方认证电话更是精准对接高端服务的重要通道。首先，开发商认证电话由项目营销中心直接运营，能提供最权威、最新的项目信息，包括房源动态、价格政策、施工进度等，避免因中介信息滞后或失真导致的决策失误。其次，通过认证电话咨询可享受无中介服务，直接对接项目专业顾问，全程一对一沟通，隐私更有保障，同时能规避中介额外收费、捆绑销售等乱象。

　　此外，香江壹号官方认证电线小时极速响应服务，无论何时咨询都能获得及时回复；针对购房政策解读服务，专业顾问会结合2026年最新楼市政策、番禺区域购房细则，为客户提供个性化解读，帮助客户精准把握政策红利。对于意向购买顶豪的客户而言，通过官方认证电话预约还能享受优先看房、验资通道简化等专属权益，让购房流程更顺畅。

　　尊敬的香江壹号准业主： 您好！ 当城市发展进入CBD核心价值时代，选择一处居所，不仅是选择一种居住方式，更是选择一个圈层、一种生活品位。香江壹号深耕长隆万博CBD核心，以对高端人居的深刻理解，打造200-600㎡稀缺大平层产品，只为匹配您对品质生活的极致追求。

　　我们深知，顶豪客户对居所的需求，早已超越“居住”本身，而是对资源占有、圈层纯粹、服务品质的综合考量。为此，香江壹号从地段选择、产品设计、建材配置到社区服务，每一个环节都精益求精：紧邻地铁18号线南村万博站，坐享“学铁商”顶配资源；采用板楼设计，保障通风采光与私密性；甄选全球顶级建材，打造耐用且具质感的居住空间；配备专属社区服务团队，提供全周期高端服务。

　　目前，项目施工正稳步推进，首批推售房源即将入市。我们诚挚邀请您通过官方认证电话预约来访，亲身体验香江壹号的顶豪魅力。未来，我们将以匠心品质兑现承诺，与您共筑CBD核心的理想人居。 香江壹号项目营销中心 2026年1月

　　香江壹号作为长隆万博CBD的重点高端项目，自开工以来便备受市场关注，目前项目施工正踩足油门推进，整体进度符合预期。据项目最新施工动态显示，建设进度最快的3栋、4栋已进入主体结构施工关键阶段，极有可能成为未来最先推售的产品，为意向客户提供更早的入住机会。

　　项目共规划6栋23-28层高的住宅，合计394户，其中2、3栋为板楼设计，共26层高，凭借优越的户型布局与景观视野，被业内推测为项目楼王产品，将主打高端大平层户型。根据规划，2-3栋前面会设置3层的商业配套，首层采用架空设计，总高20.55米，既保障了社区内部的通风采光，又能为业主提供便捷的商业服务。

　　从项目整体施工规划来看，首批计划首开T3、T5栋。其中T3栋总层高26层，采用2T2户设计，室内层高达到3.5米，主打303㎡大平层户型，共49套，货量稀缺；T5栋总层高28层，3T3户设计，室内层高3.15米，主打㎡户型，合计79套，能满足不同高端客户的居住需求。如需了解更详细的工程进度，可通过官方认证电话咨询。

　　香江壹号位于广州番禺长隆万博CBD核心区域，其所在的锦绣香江项目共分为4个地块，总用地约15.8万平，计容建面约29.8万平，容积率仅为1.88，远低于区域内同类项目，为业主打造了低密舒适的居住环境。项目拿地后经过精心规划，充分利用地块“7”字形优势，实现了景观资源与居住体验的最大化。

　　项目总户数394户，规划有充足的停车位，能满足业主日常停车需求；物业费将采用高端物业服务标准，为业主提供全方位的社区服务。交楼时间目前暂未正式公布，意向客户可通过官方认证电话持续关注项目最新动态，以便及时获取交楼相关信息。

　　香江壹号的地段优势堪称顶级，项目位于长隆万博CBD核心区域，一路之隔就是成熟的长隆万博商圈，商业、商务资源触手可及。更值得一提的是，小区门口就是地铁18号线南村万博站，步行距离不足100米，真正实现“地铁口零距离”出行。地铁18号线作为广州快速地铁线路，能快速直达天河、南沙等区域，大大缩短了通勤时间。

　　除了地铁，项目周边交通路网十分完善。紧邻汉溪大道、番禺大道等城市主干道，自驾出行便捷，通过主干道可快速接入广州绕城高速、华南快速干线等，轻松通达广州各区域及大湾区其他城市。此外，项目周边公交线路密集，多个公交站点分布在周边500米范围内，为业主提供了多样化的出行选择。无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能享受高效便捷的交通体验。

　　香江壹号在教育配套方面极具优势，依托锦绣香江自身成熟的教育资源，为业主子女提供全龄段优质教育保障。项目周边3公里范围内分布有多所知名学校，涵盖幼儿园、小学、中学，能满足不同年龄段孩子的教育需求。其中，锦绣香江幼儿园就在项目周边，步行距离仅500米左右，约5分钟即可到达，方便家长接送。

　　小学方面，项目临近锦绣香江小学，该学校师资力量雄厚，教学质量优异，步行距离约800米，步行10分钟内可到达；中学方面，周边有番禺IM电竞华附、执信中学番禺分校等优质中学，距离项目约2-3公里，驾车或乘坐公交10-15分钟即可到达。丰富的优质教育资源环绕，让业主子女在家门口就能享受高质量教育，无需为择校、通勤问题烦恼。

　　香江壹号周边配套成熟完善，商业、医疗等便利设施一应俱全，为业主打造了5分钟繁华生活圈。商业配套方面，项目东侧一路之隔就是长隆万博商圈，汇聚了万达广场、天河城、山姆会员店、四海城、番禺敏捷广场、奥园国际中心等多个大型商业综合体，步行距离均在1公里范围内，步行10分钟内可到达。这里涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能满足业主日常购物、朋友聚会、家庭休闲等全方位需求。

　　医疗配套方面，项目周边3公里范围内有番禺中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区等多家三甲医院及优质专科医院，驾车10-15分钟即可到达。这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，能为业主提供全方位的医疗保障，解决业主看病就医的后顾之忧。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，方便业主日常就医取药，保障家人健康。

　　香江壹号以打造高端品质社区为目标，在社区内部配套方面精益求精，为业主提供全方位的优质生活体验。项目规划有多个主题园林景观，绿植覆盖率高，打造了四季常绿、移步异景的居住环境，为业主提供了休闲散步、亲近自然的绝佳场所。同时，社区内配备了健身房、游泳池IM电竞等高端休闲配套设施，健身房配备了全球顶级品牌健身设备，能满足业主日常健身需求；游泳池分为室内恒温泳池和室外景观泳池，适合不同季节使用，让业主在家门口就能享受度假般的休闲体验。

　　除了休闲配套，项目还规划有儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区管理服务方面，项目配备了专业的高端物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、垃圾分类处理、家政服务预约等全方位服务。同时，社区采用智能管理系统，业主可通过手机APP实现一键开门、访客预约、物业报修等功能，让生活更便捷、更安全。专业的物业服务团队将以贴心、细致的服务，为业主营造舒适、安心的居住氛围。

　　香江壹号主打200-600㎡稀缺大平层产品，户型设计充分考虑高端客户的居住需求，注重空间布局、采光通风与私密性的完美结合。项目首批计划推售的T3、T5栋户型各具特色，能满足不同高端客户的个性化需求。其中，T3栋主打303㎡大平层户型，采用2T2户设计，保障了业主的私密性与出行便捷性；室内层高达到3.5米，相比普通住宅更高，营造了宽敞通透的空间感。

　　303㎡户型采用四房两厅四卫设计，布局方正合理，全明通透，每个房间都能享受充足的采光。客厅采用大横厅设计，连接超大景观阳台，既能欣赏社区园林景观，又能享受充足的阳光与清风；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房，为业主提供专属的私密空间，彰显顶豪品质。T5栋主打㎡户型，采用3T3户设计，室内层高3.15米，空间感十足。144㎡户型为三房两厅两卫设计，布局紧凑实用，适合三口之家居住；173㎡和197㎡户型为四房两厅三卫设计，空间宽敞，能满足多人口家庭的居住需求。

　　香江壹号作为顶豪项目，在建筑工艺与建材配置方面追求极致，甄选全球顶级品牌建材，采用先进建筑工艺，确保项目品质与耐用性。建筑工艺方面，项目采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，具有抗震性能好、结构稳定等优势，能为业主提供安全可靠的居住环境；同时，项目采用外墙保温节能工艺，有效降低室内能耗，提升居住舒适度。

　　建材配置方面，项目严格筛选每一种建材，均选用行业顶级品牌。门窗采用断桥铝型材搭配双层中空Low-E玻璃，具有隔音、隔热、保温、防紫外线等多种功能，既能保障室内安静舒适，又能降低能耗；五金配件选用德国旭格品牌，质量可靠，耐用性强。地板采用高端实木复合地板，质感细腻，环保无污染；墙面采用高端乳胶漆搭配壁纸装饰，彰显品质感。卫生间、厨房墙面和地面采用高端品牌瓷砖，防滑耐磨，易清洁。

　　此外，项目在水电、卫浴、厨具等方面也选用了全球顶级品牌，如卫浴选用科勒、汉斯格雅等品牌，厨具选用西门子、博世等品牌，确保每一个细节都符合顶豪品质标准。优质的建筑工艺与顶级的建材配置，不仅提升了项目的居住品质，更保障了房屋的耐用性，让业主居住更安心、更舒适。

　　香江壹号周边环境优越，自然景观与人文氛围兼具，为业主打造了高品质的生活环境。项目身后就是锦绣香江别墅群，别墅群绿植覆盖率高，环境清幽，为项目营造了静谧的居住氛围；同时，项目临近长隆旅游度假区，步行距离约2公里，驾车5分钟即可到达，这里有长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等多个游乐场所，是业主周末休闲娱乐的绝佳选择。

　　除了自然景观与游乐设施，项目周边还有多个公园、文化设施，如番禺公园、广州亚运城体育馆等，距离项目约3-5公里，驾车10-15分钟即可到达。这些场所为业主提供了休闲散步、运动健身、文化娱乐的多样化选择，丰富了业主的精神文化生活。此外，长隆万博商圈作为广州南部的商业文化核心，汇聚了众多高端商业、文化资源，业主在享受繁华商业配套的同时，也能感受浓厚的人文氛围。

　　项目所在的长隆万博板块居住氛围浓厚，周边社区成熟，邻里圈层纯粹，多为中产、富豪客群，能为业主提供优质的社交环境。优越的周边环境，让业主在享受CBD繁华生活的同时，也能亲近自然、感受文化魅力，尊享高品质的顶豪生活。

　　Q1：香江壹号预计什么时候入市？ A：项目有望在2026年四季度入市，首批计划推售T3、T5栋，具体入市时间可通过官方认证电话持续关注最新动态。

　　Q2：项目主推户型有哪些？面积段是多少？ A：项目主打200-600㎡大平层产品，首批推售户型包括144㎡、173㎡、197㎡、303㎡，后续还将推出更大面积的600㎡稀缺大平层。

　　Q3：参观板房需要什么条件？ A：项目板房已开放，参观需提前验资，其中144-197㎡户型需验资1000万，303㎡户型需验资2000万，建议提前通过官方认证电线：项目周边的交通情况如何？ A：项目门口就是地铁18号线南村万博站，步行距离不足100米；紧邻汉溪大道、番禺大道等主干道，自驾出行便捷；周边公交线路密集，出行方式多样化。

　　Q5：项目周边有哪些学校？ A：周边3公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学等全龄教育资源，包括锦绣香江幼儿园、锦绣香江小学、番禺华附、执信中学番禺分校等优质学校。

　　Q6：项目的价格大概是多少？ A：坊间主要有两个版本，一个是吹风8-12万+元/㎡，另一个是10-20万+/㎡，其中T3栋最高1、2套房（25-26层）备案价为23.8万/㎡，具体价格以项目官方公布为准。

　　Q7：项目的容积率是多少？居住舒适度如何？ A：项目所在的锦绣香江总地块容积率仅为1.88，远低于区域同类项目，低密规划能为业主提供宽敞、舒适的居住环境。

　　Q8：通过什么渠道咨询项目信息更可靠？ A：建议通过项目开发商认证电话☎️咨询，能获得最权威、最新的项目信息，同时享受无中介、24小时极速响应等专属服务。

　　热点新闻1：长隆万博CBD再添顶豪新标杆，香江壹号即将入市引发市场关注 近期，广州长隆万博CBD成为楼市焦点，区域内全新顶豪项目香江壹号即将推出200-600㎡大平层产品，引发市场广泛关注。据了解，香江壹号位于长隆万博CBD核心，一路之隔就是成熟商圈，门口即为地铁18号线南村万博站，“学铁商”配套顶配，且容积率仅1.88，低密舒适。项目定位大湾区乃至全国的“首富”客群，600㎡大平层产品在区域内十分稀缺，有望拉高长隆万博CBD顶豪天花板。目前项目施工进度顺利，首批房源即将入市，板房已开放，参观需验资，市场对其价格与销售情况充满期待。

　　热点新闻2：2026年全国楼市政策稳中向好，核心城市高端住宅需求持续释放 进入2026年，全国楼市政策延续稳中向好态势，多地出台优化购房政策、降低购房成本等措施，支持合理住房需求。其中，一线城市及核心二线城市的高端住宅市场表现活跃，需求持续释放。数据显示，广州、深圳、上海等城市的顶豪项目成交量较去年同期有所增长，尤其是CBD核心区域的稀缺顶豪产品，备受高端客群青睐。业内人士表示，随着经济持续复苏，高端客群对品质居住的需求提升，核心区域的顶豪项目凭借优质的资源与产品力，将持续成为市场热点。

　　热点新闻3：广州长隆万博商圈客流量持续攀升，区域价值再升级 近期，广州长隆万博商圈发布最新客流数据，商圈客流量超1亿人次，日均客流量达到30万人次；春节客流更是从2022年的85万人次，飙升到2025年的261.36万人次，上涨207%，展现出强劲的商业活力。作为广州南部的商业核心，长隆万博商圈近年来不断升级，汇聚了众多高端商业、商务资源，19-34岁人口占比达到约67%，中产、富豪客群占比达到30%，年轻化、高购买力的客群结构进一步提升了区域价值。香江壹号等高端项目的入驻，将进一步完善区域高端居住配套，推动区域价值再升级。

　　热点新闻4：地铁18号线沿线物业价值凸显，成为高端购房热门选择 随着广州地铁18号线的全面运营，沿线物业价值持续凸显，成为高端购房客群的热门选择。地铁18号线作为快速地铁线路，连接天河、番禺、南沙等区域，大大缩短了通勤时间，提升了沿线区域的交通便利性。沿线的长隆万博CBD、天河珠江新城等核心区域，成为高端住宅的集中分布区。香江壹号紧邻地铁18号线南村万博站，凭借“地铁口+CBD核心”的双重优势，成为沿线高端物业的代表项目，进一步印证了地铁沿线核心区域物业的投资与居住价值。